آپارتمان در منطقه 22

در منطقه 22 با توجه به ساخت و سازهای جدید ، روند پیش فروش مسکن نیز به تبع آن افزایش پیدا کرده است و بسیاری، برای خرید آپارتمان در منطقه 22 از راه پیش فروش مسکن اقدام به خرید می کنند که مزیت های خاص خود را دارد.

پیش فروش آپارتمان در منطقه 22

افزایش تورم و بالارفتن قیمت مصالح ساختمانی، زمین و به تبع آن افزایش قیمت ساختمان، سازندگان و خریداران را بیش از پیش با مشکل ساخت و خرید مواجه کرد. نهاد پیش فروش ساختمان راهکاری بودکه جهت تسهیل ساخت و خرید ساختمان پدیدار شد؛ چون در این روش از یک طرف با امکان پرداخت اقساطی و تدریجی ثمن به خریداران قدرت خرید می دهد. از طرف دیگر، سازندگان نیز با دریافت تدریجی ثمن بخشی از منابع مالی ساخت را فراهم می کنند.

پیش فروش آپارتمان درمنطقه 22 با توجه به حجم ساخت و ساز به 3 شکل انجام می شود:

• خرید سهام

• خرید امتیاز

• خرید برج های شخصی ساز

پیش فروش آپارتمان در منطقه 22 به شکل خرید سهام

بعضی از برج های منطقه 22 به شکل سهام و یا متری فروخته می شود. از آنجا که ممکن است تعداد اعضای یک تعاونی زیاد باشد، تعاونی برای اینکه بتواند در یک پروژه همه اعضا را جا دهد پروژه ها را به شکل متری (1 یا 10 متر از یک آپارتمان) واگذار می کند. این شکل از پیش فروش برای کسانیکه با بودجه کم قصد سرمایه گذاری دارند مناسب است.

پیش فروش  آپارتمان در منطقه 22 به شکل خرید امتیاز

در منطقه 22 با توجه به اینکه حجم عمده ساخت و ساز توسط تعاونی ها انجام می گیرد، و اکثرا تعاونی های دولتی و بعضا تعاونی های شخصی هستند، کسانیکه از اعضای تعاونی های ذکرشده هستند. می توانند حق عضویت خود را به شخص دیگر واگذار کنند که به این حق عضویت امتیاز گفته می شود. در واقع عضو تعاونی پول های واریزی به تعاونی و حق عضویت خود را با عنوان امتیاز می فروشد و شخص خریدار به عنوان عضو تعاونی محسوب می شود.

پیش فروش برج های شخصی منطقه ای

علاوه بر پروژه هایی که توسط یک تعاونی خاص ساخته می شوند پروژه هایی هستند که شخصی ساز بوده و بسیاری از مردم به خاطر مزایایی که این پروژه ها نسبت به پروژه های تعاونی ساز دارند، پروژه های شخصی ساز را برای خرید انتخاب می کنند. از مزایای پروژه های شخصی ساز می توان به موارد زیر اشاره کرد:

قیمت قطعی آپارتمان، تحویل به موقع، کیفیت بالای موارد به کار رفته در ساختمان، پرداخت ضرر و زیان در صورت تاخیر در انجام تعهدات، تحویل زودتر سند نسبت به پروژه های تعاونی ساز، همچنین در پروژه های شخصی ساز جزئیات واحد مانند طبقه، متراژ، کاغذ دیواری، نوع کابینت، پارکینگ، انباری، محوطه سازی و … به طور شفاف در قرارداد ذکر شده است.

از جمله برج های شخصی ساز منطقه 22 میتوان به برج خیام، برج تریتیوم و برج باران اشاره کرد.که در انتهاهای مقاله به بررسی مختصر آنها میپردازیم.

منطقه چیتگر و کوهک

در منطقه 22 شهرکی به نام شهرک چیتگر، یا شهرک امام رضا ساخته شده که در غرب منطقه 22 قرار دارد و دارای پروژه های مسکونی ، تجاری و اداری مدرنی است که معماری خاص و منحصر به فردی دارند، به همین سبب اکثریت این منطقه را با پروژه های پیشرفته آن می شناسند.

یکی از محله های نزدیک به شهرک چیتگر، کوهک است که به دلیل همسایگی با پارک جنگلی چیتگر و قرار گرفتن در شرق دریاچه، آب و هوای بسیار مطبوعی دارد. پروژه های تجاری اداری زیادی در این منطقه در حال شکل گیری است از جمله مجتمع تجاری اداری طوبی که در این محل قرار دارد.

مجتمع تجاری اداری طوبی

این مجتمع در محله کوهک یکی از مرکز خرید معروف منطقه 22 میباشد. این مجتمع در قالب 21 طبقه میباشد 100 واحد با کاربری اداری در طبقات 5ام تا 15 ام قرار دارد و 700 واحد تجاری از طبقه همکف تا طبقه پنجم این مجتمع را تشکیل داده اند. از امکانات این مجتمع میتوان موارد زیر را شرح داد:

• 4 لاین آسانسور در قسمت تالار های پذیرایی با ظرفیت 20 نفر
• 4 لاین آسانسور در قسمت تجاری و اداری با ظرفیت 13 نفر
• 4 لاین  آسانسور در قسمت تجاری با ظرفیت 13 نفر
• سیستم سرمایش و گرمایش چیلر مرکزی
• سیستم اعلام و اطفا حریق
• 2 لاین آسانسور پانوراما
• سیستم برق اضطراری
• تهویه مطبوع
• 18 پله برقی

خرید آپارتمان در منطقه 22

برای بسیاری امکانات تفریحی، تجاری و آب و هوای مطبوع جزو ملاک های اصلی خرید خانه است و می توان گفت آپارتمان در منطقه 22 به خصوص محله چیتگر تمامی این امکانات را در خود دارد. خرید خانه در دریاچه چیتگر به شکل های متفاوتی انجام می گیرد. بعضی از پروژه های مسکونی دریاچه چیتگر ساخته شده و آماده تحویل هستند که این پروژه ها که بعضا شخصی و یا زیر نظر تعاونی خاصی هستند به صورت متری به فروش می رسند و بعضی دیگر که هنوز در مرحله ساخت هستند به شکل پیش فروش و امتیازی فروخته می شوند .

در این پروژه ها علاوه بر نزدیکی مراکز تفریحی و تجاری واحد ها دارای چشم انداز بسار زیبایی بوده و حتی بعضی از واحد ها ویو ابدی دارند. برای خرید خانه در دریاچه چیتگر، شما به راحتی می توانید از طریق سایت khanedan.com  تمام پروژه های مسکونی و حتی تجاری و اداری را مشاهده فرمایید.

برج باران

یکی از آپاریکی از پروژه های شخصی ساز منطقه 22 برج باران واقع در فاصله 700 متری از دریاچه در شهرک گلستان مابین میدان موج و ساحل میباشد. این پروژه مسکونی در زمینی به متراژ تقریبی 3هزار متر در قالب تک برج 26 طبقه ای که 5 طبقه آن منفی شامل پارکینگ و انباری،1 طبقه همکف و 21 طبقه دیگر مسکونی میباشد.

این مجموعه در مجموع شامل 168 واحد که در هر طبقه 8 واحد با متراژ های ۹۲ ، ۹۸ ، ۱۰۲ ، ۱۴۵ و ۱۵۰ میباشد. سازه این برج از اتصالات پیچ و مهره میباشد که سقف ها عرشه فولادی بوده که باعث مقاومت سازه در برابر زلزله شده از بهترین سازه های منطقه به حساب می‌آید.این برج دارای دسترسی مناسب به اتوبان همت،حکیم و برج تجاری اداری آفتاب میباشد.اگر به دنبال یک آپارتمان در منطقه 22 و با امکانات مناسب میباشد برج باران گزینه مناسبی میباشد.

امکانات

• سالن اجتماعات مجهز و مدرن
• گرمایـش سرمایـش مرکـزی
• فاصله تا متـرو 3 دقیقـه
• ‌لابی شیــک و بــزرگ
• آنتــن مرکـزی
• شوتینگ زباله
• ‌سـالن ورزش

پروژه پلازا

پروژه پلازا یکی از پروژه های امتیازی در مرواریدشهر منطقه 22 میباشد که پذیره نویسی آن توسط شرکت انبوه سازان عمارت مدرن ایرانیان انجام میگیرد و تحویل آن سال 1404 تخمین زده شد. مشخصات بیشتر این پروژه را در ویدیو زیر مشاهده کنید.

پروژه پارک مسکونی سران

پروژه سران 1 اولین پروژه از مجتمع مسکونی برج های پارک توسط تعاونی مسکن سازان کاشانه است و اکنون در شهرک مروارید شهر قطعه s1 با 20 درصد پیشرفت در حال ساخت بوده و در سال 1403 تحویل داده می شود.
سران مروارید شهر در مجاورت بزرگراه حکیم واقع شده است و به همین علت دسترسی آسانی به بزرگراه حکیم، خرازی، الهیه غرب مترو وردآورد و شهرک دانشگاه شریف وجود دارد.
این پروژه برجی 31 طبقه ای متشکل از 25 طبقه مسکونی، 5 طبقه پارکینگ و 1 طبقه لابی است که در هر طبقه از آن 4 یا 6 واحد با متراژهای 102(دو خواب)، 120(دو خواب) و 155 مترمربع(3 خواب) تعبیه شده است.

نکات مثبت پروژه سران 1

• ویو بسیار زیبا و ابدی این برج به سمت جنوب شهر
• سنددار بودن زمین: تعاونی مسکن سازان کاشانه همت زمین این پروژه را از سازمان بازنشستگی شهرداری زمین خریده است و پروژه سران 1 در ناحیه مروارید شهر تنها قطعه سنددار است.
• قرارداد ساخت معقول: واریزی های مساعد و قیمت امتیاز پایین.

امکانات پروژه سران 1

• استخر
• آسانسور باربر و نفربر با ظرفیت بالا
• سونا-جکوزی
• روف گاردن
• هلی پد
• سالن اجتماعات و ورزشی
• پارکینگ
• انباری
• دوربین مداربسته
• سیستم مانیتورینگ
• لابی مجلل و لابی من
• اتاق مدیریت
• نمازخانه
• برق اضطراری
• دوربین مداربسته
• خشک شویی مرکزی
• مهدکودک

برج تریتیوم

یکی از برج های شخصی ساز منطقه پروژه های تریتیوم بوده که توسط شرکت نیکان سازه سدید در حال احداث میباشند و از برج های لوکس به حساب می‌آیند.برج های تریتیوم در قالب 3 برج به نام های تریتیوم 1تا 4 و تریتیوم البرز واقع در گوهردشت کرج میباشد که تریتیوم 1 در غرب دریاچه در مجاورت پروژه لبخند در قالب 19 طبقه میاشد.

تریتیوم 2 نیز در قالب 19 طیقه در بالای همت کنار برج های سفید قرار دارد و تریتیوم 3 در شهرک مرواریدشهر در قالب برج 13 طبقه میباشد ناگفته نماند که تریتیوم 4 نیز در قالب 23 طبقه واقع در شهرک مرواریدشهر و تریتیوم البرز در استان البرز شهرستان گوهردشت در قالب 2 برج 23 طبقه ای با مجموع 200 واحد مسکونی در حال ساخت میباشد.

برای اطلاعات بیشتر از این پروژه و پروژه های دیگر منطقه 22 با شماره زیر تماس حاصل فرماید:

09123109984