خرید ملک در منطقه 22

شما برای خرید یک ملک در منطقه 22 و یا هر منطقه دیگری لازم است به چندین مرکز مهم مراجعه کنید.

مراحل معامله ملک

در ابتدا پس از کنار آمدن خریدار و فروشنده و توافقی که بین آنها صورت می گیرد، نوشته کتبی به نام قولنامه بین خودشان امضا می کنند و متن قولنامه مواردی است که بر سر آنها به توافق رسیده اند. نکته اینجاست که قولنامه بار حقوقی ندارد و اگر موردی بین آنها پیش آید قولنامه محکمه پسند نیست. برهمین اساس اسم حقوقی قولنامه به مبایعه نامه تغییر داده شد. در واقع مبایعه نامه سند غیر رسمی قبل از رسمی شدن است. در مبایعه نامه باید حداقل 5 مورد حتما ذکر شود:

مشخصات فروشنده، مشخصات خریدار، موضوع مورد معامله، مبلغ مورد معامله و زمان مورد معامله

و در صورت عدم ذکر این 5 مورد مبایعه نامه ارزشی نخواهد داشت. حال برای به اصطلاح محکم کردن مبایعه نامه موارد زیر هم ذکر شود:

پشیمانی: در صورت پشیمانی خریدار یا فروشنده چه اتفاقی می افتد و آنها چه مبلغی را به عنوان خسارت در صورت پشیمانی باید پرداخت کنند .

گول خوردن: در معاملاتی که صورت می گیرد اصطلاحی به نام “خیارات” وجود دارد که معمولا خیارات را از خودشان ساقط می کنند؛ در صورتیکه خریدار یا فروشنده اختیار خیارات را از خودش ساقط کند و بعد از معامله متوجه شود در هر زمینه ای گول خورده، نمی تواند کاری انجام دهد و حق ندارد معامله را بر هم بزند.

مصوبات و ملزومات: این بند برای زمانی است که ملکی را همراه با وسیله های آن خریداری می کنید. در این حالت باید همه چیز را به طور شفاف در مبایعه نامه بیان کنید.

علاوه بر موارد مذکور باید نحوه پرداخت هزینه های انتقال سند نیز نوشته شود.

بعد از کامل شدن مبایعه نامه 2 نفر به عنوان شاهد زیر آن را امضا می کنند.

بعد از این مرحله شما باید به بنگاه معاملات ملکی و یا همان املاک مراجعه کنید تا مبایعه نامه را در سیستم نرم افزاری جامع به ثبت برسانیدو کد رهگیری دریافت نمایید تا از مخاطراتی چون فروش ملک به چند نفر دیگه جلوگیری کنید.

خرید ملک در منطقه 22

املاک منطقه 22

در منطقه 22 بنگاه های معاملات ملکی بسیاری وجود دارد که در محله های مختلف منطقه مشغول به کار هستند؛ از جمله این املاک می توان به املاک دان اشاره کرد که دور میدان حاصل قرار دارد. املاک دیگر منطقه 22 :

املاک دان22 اشاره کرد

در مرحله بعدی از معامله ملک، فروشنده باید همراه با شناسنامه و اصل سند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کند و مدارک لازم جهت تشکیل پرونده را از این دفاتر دریافت کند. این مدارک شامل:

• اصل و کپی بنچاق
• اصل و کپی سند مالکیت
• کپی شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
• اصل و کپی پایان کار و یا عدم خلافی شهرداری
• اصل و کپی وکالت نامه
• اصل و کپی حصر وراثت
• صورت جلسه نفکیکی در مورد آپارتمان
• اصل و کپی فرم مالیات به ارث

دفتر اسناد رسمی منطقه 22 تهران

دفتر اسناد رسمی در واقع مراکزی هستند که برای تنطیم قرارداد و ثبت رسمی اسناد در ایران مشغول به کارند. وظایفی که این دفاتر بر عهده دارند شامل موارد زیر است:

• ثبت معاملات شرطی و رهنی
• ثبت اسناد مطابق مقررات قانونی
• ثبت معاملات اموال منقول و غیر منقول
• ثبت وکالت
• ثبت اقرارنامه
• ثبت اجاره نامه
• گواهی امضا
• تصدیق صحت امضا، قبول و حفظ اسناد امانتی
• دریافت قبوض سپرده مستاجرین
• صدور گواهی عدم انجام معامله بند 89
• ثبت معاملات سرقفلی
• ثبت اسناد ضمانت نامه
• و …

دفاتر اسناد رسمی که در منطقه 22 در حال حاضر برپا هستند:

1. دفتر اسناد رسمی شماره ۸۱۰
   نام سردفتر: جواد غفرانی
   آدرس دفترخانه: شهرک راه آهن – بلوار امیرکبیر – روبه‌روی ۱۸ متری دوم – نبش خیابان جوادالائمه
   شماره تماس:۴۴۷۱۸۲۲۲

2.      دفتر اسناد رسمی شماره ۲۵۴
نام سردفتر: سیدمحمد طباطبایی بافقی
آدرس دفترخانه:دهکده المپیک – بلوار دهکده المپیک – میدان المپیک – کوچه ۲۷ – پلاک ۱۶
شماره تماس:۴۴۱۳۹۳۳۰

3.      دفتر اسناد رسمی شماره ۶۴۴
نام سردفتر:مرتضی نبوی
آدرس دفترخانه:شهرک راه آهن – بلوار امیر کبیر شمالی – بعد از بانک اقتصاد نوین – شماره ۸۱
شماره تماس : ۴۴۷۰۴۷۷۵

4.      دفتر اسناد رسمی شماره ۸۸۶
نام سردفتر: مصطفی بشخور
آدرس دفترخانه: شهرک راه آهن – بلوار امیرکبیر – ۳۵ متری گلها – نبش یاس یکم – پلاک ۳۹
شماره تماس: ۴۴۷۲۰۹۳۴

5.      دفتر اسناد رسمی شماره ۱۱۶۲
نام سردفتر: محسن بینا
آدرس دفترخانه: شهرک گلستان (راه آهن) – میدان اتریش – بلوار گلها- نبش بنفشه یکم – پلاک ۵۸
شماره تماس:۴۴۷۲۹۴۴۴

6.      دفتر اسناد رسمی شماره ۱۵۵۴
نام سردفتر: معصومه امیری
آدرس دفترخانه: شهرک گلستان – خیابان امیرکبیر – بعد از تقاطع هاشم‌زاده – پلاک ۲۷۷
شماره تماس: ۴۴۷۲۱۵۶۲

7.      دفتر اسناد رسمی شماره ۹۶۰
نام سردفتر: عباس عباسی
آدرس دفترخانه:دهکده المپیک – شهرک گلستان (راه آهن) – بلوار امیرکبیر – بین بلوار کاج و هاشم‌زاده – پلاک ۵۴۴
شماره تماس: ۴۴۷۲۱۳۴۳

در صورتیکه خرید ملک در منطقه 22 یا همان پروژه خریداری شده جزو پروژه های تعاونی ساز باشد در هنگام معامله خریدار باید به تعاونی مربوطه نیز مراجعه کند تا تعاونی، موارد ذکر شده در مبایعه نامه را وارد دفترچه کرده و این دفترچه که حکم سند را دارد تحویل خریدار دهد. علاوه بر این خریدار باید نامه های جهت بنام کردن برق و تلفن ملک از تعاونی مربوطه دربافت کند.

برای اطلاعات بیشتر از این پروژه و پروژه های دیگر منطقه 22 با شماره زیر تماس حاصل فرماید:

09123109984